Neustrezni zakoni in predpisi, nejasna odgovornost: Pomanjkanje posebnih zakonov in predpisov podrobno opisuje javna naročila, odgovorne stranke, nadzorne dolžnosti, dnevno vzdrževanje, upravljanje sredstev za popravila in vzdrževanje ter spodbujanje znanja o varni uporabi dvigal v stanovanjih za ponovno naselitev. To vodi do tega, da razvijalci izbirajo različne znamke dvigal na podlagi svojih finančnih zmožnosti, da prihranijo stroške, kar ima za posledico nedosledno kakovost. Nejasna registracija vodi v nejasne subjekte upravljanja, vzdrževanje pa je neustrezno.
Nezadosten vladni nadzor, ki vodi do regulativnih slepih točk: Protislovje med nezadostno regulativno zmogljivostjo vladnih oddelkov in vse večjim številom dvigal v stanovanjih za preselitev postaja vse bolj očitno. Dnevni pregledi posebne opreme, statistika podatkov, povzetki shem, certificiranje osebja, registracija ter obravnavanje pritožb in poročil regulativnim oddelkom otežujejo učinkovit nadzor in upravljanje dvigal, družb za upravljanje nepremičnin in vzdrževalnih enot.
Prebivalci nimajo potrebne zdrave pameti glede varnosti uporabe dvigal
Prebivalci imajo predvsem naslednje tri težave:
(1) Pomanjkanje potrebne zdrave pameti pri uporabi dvigala, kar vodi v nepravilno delovanje, zlasti v fazi prenove, pri čemer delavci, ki izvajajo prenovo, pogosto preobremenijo dvigala;
(2) Pomanjkanje potrebne pravne zavesti, vzbujanje skrbi glede zlonamerne škode, namernega izsiljevanja in drugih nezakonitih dejanj;
(3) Nizka osebna kakovost, z nizko stopnjo skrbi in pozornosti do javnega premoženja ter pomanjkanjem ozaveščenosti o javni varnosti. Na nekaterih območjih so bili gumbi dvigal namerno razbiti, vrata dvigal deformirana, znaki za kvalifikacije in opozorila v dvigalih pa so bili večkrat podrti. Še huje, nekateri ljudje uporabljajo stranišče v dvigalih.
Pomanjkanje odgovornosti in pobude podjetij za upravljanje nepremičnin, enot za vzdrževanje in drugih družbenih sil pri upravljanju varnosti dvigal
Medsebojno izogibanje odgovornosti za lastne interese je povzročilo resna varnostna tveganja pri upravljanju dvigal. Zlasti je nejasen vir sredstev za vzdrževanje, kar otežuje upravljanje. Obstajata dve situaciji:
(1) Premoženjske pristojbine se zbirajo kot sredstva za vzdrževanje (trenutno znašajo približno 70 %). Nepremičninska podjetja pri izbiri ponudnikov vzdrževanja pogosto dajejo prednost maksimiranju dobička, pri čemer žrtvujejo kakovost storitev zaradi nizko{3}}kakovostnih storitev;
(2) Država neposredno dodeljuje sredstva mestu, upravljavec pa je premoženjska družba. Upravitelj sklada in določen upravljavec nista enaka in nepremičninska družba ne more zagotoviti, da bodo sredstva za vzdrževanje prispela pravočasno. Brez pravočasnega financiranja je težko zagotoviti kakovost vzdrževanja, kar ustvarja začaran krog, ki zlahka vodi do vzajemnega prenosa denarja-med podjetjem za nepremičnine in ponudnikom vzdrževanja.
